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降準難緩房企資金壓力 “強者恒強”局面將進一步強化

雖然央行再次降準釋放流動性,但對于房企融資的利好卻相對有限,資金很難直接進入開發領域?梢哉f,高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。

  記者杜雨萌

  國慶長假的最后一天,央行發布重磅消息稱,將從2018年10月15日起,下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

  “此次降準依然保持了定向發放的方式,雖然國家依舊嚴防資金流入樓市,但在實際操作層面,不排除會有一部分資金進入樓市,對其形成利好。”昨日,58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,由于四季度房企的資金壓力依然較大,因此,雖然央行再次降準釋放流動性,但對于房企融資的利好卻相對有限,資金很難直接進入開發領域?梢哉f,高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問題。

  事實上,自2016年“9·30”政策開始,全國熱點城市持續加碼樓市調控措施,而在這種情況下,房企的資金壓力也是越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力也在逐漸增加,從而對非優質地塊的積極性進一步降低,致使土地流拍現象愈發加重。

  據中國指數研究院提供的數據顯示,截至9月底,今年的土地流拍數量約888宗,達到了歷史相對高位。

  合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,從此次央行降準對于房地產市場的影響來說,一方面會使流動性得到一定的寬松,而這對于資金密集型的房地產行業來說,無疑將形成一定的支撐,特別是在當前受制于嚴格的房地產調控政策,樓市成交下行的市場行情下,房企資金鏈面臨一定威脅,金融體系資金面的寬松,向渴求資金的房地產業輸血,有助于穩定樓市,提高開工量,減少各地頻出的土地流拍流標現象;另一方面,雖然流動性有所增加,但銀行在批貸環節對房企資質的審核不會放松,因此,資金仍將向龍頭房企集中,有助加速行業洗牌,房地產“強者恒強”的局面還將得到進一步強化。

  原標題:降準難緩房企資金壓力行業洗牌或加速

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